انواع سند ملکی: امروزه بسیاری از دعاوی و اختلافاتی که در اطراف خود میبینیم مربوط به شکایاتی در رابطه با سند ملک و خانه است. در خرید و فروش ملک، یکی از موضوعاتی که بسیار اهمیت دارد آشنایی کامل با انواع سند و سازوکار سند می باشد. زمانی که می خواهید وارد معامله ای شوید، اول در مورد نوع سند و اعتبار آن تحقیق کنید و و بعد از آگاهی و اطلاعات کامل، سند یا قرارداد را امضا کنید.
یکی از انواع سندهایی که بسیار اهمیت دارد، سند ملکی است که انواع مختلفی دارد. در این مقاله سعی داریم به توضیح انواع سند ملکی، ویژگی های آن و تفاوت آن ها با هم بپردازیم.
سند ملکی چیست؟
سند ملکی توافقنامه ای است برای خرید و فروش خانه که اموال و شرایط توافق شده میان خریدار و فروشنده از جمله مشخصات ملک و مال، تصویر نقشه، ملاحظات حقوقی ملک و محدودیت های نقل و انتقالات، با جزئیات در آن نوشته خواهد شد.
سند ملکی باید در اداره ثبت اسناد و یا دفترخانه اسناد رسمی و یا مامورینی که بر اساس مقررات صلاحیت دارند، تنظیم شود.
انواع سند ملکی
سند ملکی انواع زیادی دارد که هرکدام مسائل حقوقی ویژه خود را دارد و اگر نسبت به انواع سند ملکی اطلاعات دقیقی وجود نداشته باشد، ممکن است بعدها مشکلات جدی برای خریداران و فروشندگان داشته باشد. انواع سند ملکی به شرح زیر می باشد:
- سند مشاع
- سند مفروز
- سند تک برگ
- سند عرصه و اعیان
- سند شش دانگ
- سند معارض
- سند شورایی
- سند وقفی
- سند ورثه‌ای
- سند تفکیکی
- سند المثنی
- سند وکالتی
آشنایی با اسناد ملکی
مشاوره حقوقی با بهترین وکیل ملکی در تهران
سند مشاع
سند مشاع یکی از انواع سندهای رسمی در ایران است. در تعریف سند مشاع می توان گفت ملکی که چندین مالک دارد و هر یک از آنها سهمی در آن دارند. به این ترتیب هر یک از مالکان سند خانه از بخشی که متعلق به آنهاست، دارند.
سند شش دانگ
منظور از سند شش دانگ به این معنی است که تمام شش جهت شرق، غرب، شمال، جنوب، سقف و زیر زمین خانه متعلق به مالک سند می باشد. سند مشاع یکی از معتبرترین انواع سند ملکی می باشد.
سند مفروز
سند مفروز متضاد سند مشاع می باشد. به این معنی که اگر چند نفر در یک قسمت ملک شریک باشند و بخواهند سهم خود را از هم جدا کنند باید آن ملک به نسبت حق مشاعی افراد، افراز یا تقسیم بندی شود.
سند تک برگ
سند تک برگی جدید است و بر خلاف سند های قدیمی و منگوله دار که چندین برگه داشتند، تنها از یک برگه تهیه شده اند. سند های تک برگ تنها برای یک مالک تهیه می شود و اگر مالک ملک تغییر کند سند تک برگی جدید تهیه خواهد شد.
سند وقفی
سند وقفی سندی است که صاحب ملک، بخشی و یا تمام ملک را وقف کرده است و اداره اوقاف آن را به صورت 99 ساله به دیگران اجاره می دهد. بر اساس قانون و مسائل حقوقی، خرید و فروش اموال وقفی، بدون هماهنگی و اجازه گرفتن از اداره اوقاف ممنوع بوده و تخلف به حساب می آید.
سند المثنی
اگر به هر شکلی مالک سند، سند خود را گم کند برای سوء استفاده نکردن از سند، لازم است مالک سند با مراجعه به مراجع قظایی سند قبلی خود را باطل و سند جدید یا همان المثنی را دریافت کند.
سند عرصه و اعیان
یکی از انواع سند ملکی وجود دارد که در بین آنها این سند مربوط به آپارتمان ها می باشد. سند عرصه یعنی سند زمینی که بر روی آن آپارتمان بنا خواهد شد و سند اعیان مربوط به سند واحد های آپارتمان می باشد.
سند ورثه ای
بعد از فوت صاحب ملک و تقسیم آن بین وراث، وراث لازم است وصیت نامه و مدارک لازم را به اداره ثبت مربوط برده و برای میزان سهم ارثیه خود مالکیت بگیرند. این سند مالکیت همان سند ورثه ای می باشد.
سند تفکیکی
این سند برای ملکی است که بین چند نفر تقسیم شده و قسمت های تقسیم شده هرکدام به صورت سند جداگانه در دست مالکان می باشد.
سند وکالتی
سند وکالتی به سندی گفته می شود که به نام شخص یا اشخاص دیگری که به عنوان وکیل فروشنده اصلی می باشد اطلاق می شود. گاهی اوقات ممکن است به هر دلیلی از جمله بیماری، فوت و… یک یا چند نفر از سوی یک نفر وکالت داشته باشند.
سند معارض
اگر برای یک ملک مشخص، دو سند رسمی با نام ها و تاریخ متفاوت صادر شده باشد، به آن سند معارض
ملکی گفته می شود.
سند شورایی
معمولا این سند به روستاییان داده می شود به طوری که مالک برای رسمی شدن سند خود به شورای آن ده مراجعه کرده و سند خود را مهر شورا می زند.
راه های سند دار کردن اموال بدون سند
بعد از تصویب قانون ثبتی 1310، مقرر شد که تمام املاک در کشور باید به ثبت برسند و برای اموال غیر منقول نیز سند رسمی صادر شود. بنابراین املاکی که بر اساس قانون به ثبت نرسیده باشند بعد از این تاریخ دارای اعتبار و قابل استناد در مراجع و محاکم نخواهند بود.
با این وجود هنوز املاک و اموال غیر منقولی هستند که علی رغم تصویب این قانون به دلایلی به ثبت نرسیده اند و سند ندارند. بنابراین صاحبان آن تمایل دارند آن ها را به ثبت برسانند و برای آن ها سند تهیه کنند.
بیشتر بدانید: بهترین وکیل پایه یک دادگستری در الهیه
بیشتر بدانید: بهترین وکیل در غرب تهران
بدون دیدگاه