انتقال سند اعم از سند ملک یا سند خودرو دارای هزینه هایی می باشد که در ابتدا باید تعیین شود که هزینه های مذکور با چه کسی است. در ادامه به مطالعه و توضیح در مورد این هزینه ها می پردازیم.
هزینه انتقال سند ملک بر عهده چه کسی است؟
قبل از انتقال سند ملک باید به این نکته توجه شود که آیا ملک قرار است به صورت قراردادی( وکالتی ) انتقال داده شود یا به صورت قطعی ؟
اگر فروشنده و خریدار توافق کنند که برای انتقال ملک مورد نظر و معامله ی آن از سند وکالت استفاده شود در این صورت به پرداخت هزینه استعلام ثبت و دارایی نیازی نیست. پس در این صورت هزینه های ثبت و دارایی عملا حذف می شود و تنها هزینه های باقیمانده مربوط به تنظیم سند برای وکالت فروش ملک می باشد که طبق قوانین سال جاری این مبلغ 200 میلیون می باشد.
وکیل ملکی در گروه وکلای ایران پارس می توانند در این زمینه به شما کمک شایانی کنند.
هزینه انتقال سند بصورت وکالتی
اگر دو طرف قرارداد برای هزینه های انتقال سند توافق کرده باشند، تمامی هزینه های با توجه به عهد و قرار آنها پرداخت می شود ولی در صورتی که بین آنها توافقی صورت نگرفته باشد باید برای هزینه های مربوطه به دفترخانه مراجعه شود تا مبلغ مورد نظر برای تنظیم سند را از فروشنده ( موکل ) طلب و وصول کنند. در تنظیم سند وکالتی فقط حضور شخص فروشنده ضروری می باشد و اجباری برای حضور خریدار نیست.
هزینه انتقال تنظیم سند قطعی
اگر دو طرف قرارداد یعنی خریدار و فروشنده برای هزینه های انتقال سند توافق نکرده باشند کل این هزینه ها به دو دسته تقسیم می شود که باید نحوه ی پرداخت آن مشخص شود که در ادامه به معرفی و بیان آنها برای آشنایی بیشتر می پردازیم:
1- هزینه قبل از تنظیم سند
قبل از تنظیم سند هزینه هایی از جمله: استعلام ثبت و پرداخت دارایی می باشد که فروشنده موظف به پرداخت آن می باشد. پیش از تنظیم سند لازم است که فروشنده از دفترخانه تقاضای امور مربوط به تنظیم سند را تقاضا کند که اولین کار آن معمولا ارسال استعلام ثبت سند می باشد، پس فروشنده باید مدارک شناسایی، اصل سند و بنچاق را برای استعلام در دسترس داشته باشد.
این امور توسط فترخانه انجام می شود و هزینه ی آن به عهده شخص فروشنده است. از دیگر مبالغی که هزینهی آن به عهده فروشنده است میتوان به: پرداخت هزینه مالیات انتقال ملک نیزاشاره نمود. برای پرداخت مالیات نقل و انتقال باید فروشنده به صورت اینترنتی آن را پرداخت کند.
2- هزینه بعد از انتقال سند
هزینه هایی که به بعد از انتقال سند مربوط می شوند شامل هزینه حق الثبت و حق التحریر می باشد و بر اساس قوانین هزینه حق الثبت به عهده فروشنده می باشد و پرداخت هزینه حق التحریر نیز به عهده خریدار و فروشنده است.
امروزه در بیشتر دفاتر بر اساس عرفف تمامی هزینه های مربوط به تنظیم سند را از دو طرف قرارداد یعنی خریدار و فروشنده طلب می کنند یعنی تمامی هزینه های پرداختی نصف می شود البته این در صورتی است که بین طرفین برای پرداخت هزینه های توافقی صورت نگرفته باشد که با وجود توافق تمامی موارد ذکر شده بالا نفی می شود.
پس در نتیجه برای پرداخت و وصول هزینه های تنظیم سند قطعی ملک و املاک که شامل هزینه حق التحریر و حق الثبت می باشد اگر بین طرفین توافقی در این بابت شده باشد تمامی هزینه ها بر اساس توافق پیش می رود و در غیر این صورت اگر توافقی مابین آنها نباشد هزینه های تنظیم سند با کمک و راهنمایی دفاتر عرفا به صورت بالمناصفه دریافت می شود.
بدون دیدگاه