وکیل ابطال مبایعه نامه: در جهت تشخیص تخلفات شرایط مبایعه نامه و همچنین مواردی که موجب ایجاد ابطال مبایعه نامه می شود لازم و ضروری است که از مشاورین حقوقی یا وکلای متخصص دادگستری در حوزه ابطال مبایعه نامه کمک گرفت.
ابطال مبایعه نامه رویدادی غیر معمول در زمینه قراردادهای مختلف ملکی نیست. دلایل زیادی برای فسخ قرارداد وجود دارد بنابراین بسیار مهم است که امکان فسخ در خود قرارداد لحاظ شود تا همه طرفین در صورت لزوم از حقوق خود در مورد شرایط ابطال مبایعه نامه اطلاع داشته باشند.
مبایعه نامه چیست؟
(بیع) متداول ترین عقدی است که در دنیای امروز به انجام می شوئ و به دنبال آن کالایی با ارزش (مبیع) از فردی به عنوان فروشنده (بایع) به خریدار فروخته خواهد شد. بیشتر عقود مورد نظر که در قالب عقد بیع رخ اتفاق می افتند نیازی به تنظیم سند ندارند و به همین دلیل برای آن ها از لفظ مبایعه نامه استفاده نمی شود اما فروش زمین یا آپارتمان نیازمند تنظیم سند است که به آن مبایعه نامه گفته می شود.
مبایعه نامه به معنای انتقال مالکیت نیست بلکه اولین قدم برای انتقال مالکیت است و در صورتی که مشکلی در روند آن پیش نیاید می تواند به انتقال مالکیت منجر شود. در این سند تمام شرایط مربوط به قبول، شرایط مبیع، مشخصات طرفین و مواردی از این قبیل درج می شود. همچنین می توان شرایط خاصی را مشخص کرد که اگر ثمن معامله (مبلغ مبیع) پرداخت نگردد فروشنده بتواند از خیار تاخیر در پرداخت ثمن یا عدم پرداخت ثمن استفاده کرده و آن را فسخ نماید.
شرایط ابطال مبایعه نامه چیست؟
وکیل ابطال مبایعه نامه در رابطه با شرایط ابطال مبایعه نامه بیان کرد: شرایط ابطال مبایعه از شروط مربوط به ابطال قراردادها پیروی می کند. ضروری است در امضای یک قرارداد به نحوی که اختیار طرف را کاملا از بین ببرد، عدم قصد نسبت به معامله یا شرایط آن، مشروعیت نداشتن جهت معامله، عدم اهلیت یکی از طرفین یا هردوی آن ها به همراه مالیت نداشتن مال موضوع معامله باعث می شوند تا معامله باطل شده و صحت خود را از همان بدو تنظیم و امضا از دست بدهد.
اگر نمی توانید به شرایط ابطال معامله استناد کنید می توانید از خیارات درج شده در آن به خصوص خیار تاخیر در پرداخت ثمن، خیار مجلس یا خیار عدم رعایت شروط ضمن عقد استفاده کنید. اقاله راه حل دیگری است که می توان برای انحلال یک مبایعه نامه به کار گرفت. اگر هیچ گونه خیاری در مبایعه نامه قابل اجرا نیست و شرایط صحت قراردادها هم به خوبی رعایت شده است اما شما و طرف مقابل از شرایط مندرج یا پیش آمده راضی نیستید می توانید با استناد به اقاله آن را منحل کنید.
شماره تماس بهترین وکیل تهران: 44228541
نمونه دادخواست ابطال مبایعه نامه
خواهان: …… فرزند : …… محل اقامت : ……
خوانده: …… فرزند : …… محل اقامت : ……
تعیین خواسته و بهای آن:
- ابطال مبایعه نامه (مال غیر منقول) (ابطال مبایعه نامه مورخ …… و الزام خوانده به استرداد مبلغ (یک واحد آپارتمان مسکونی واقع در …… پلاک ثبتی …… فرعی از …… اصلی بخش …… ثبتی …… به نشانی ……) به جهت بطلان معامله) مقوم به …… ریال ارزش منطقه ای ملک …… ریال.
- مطالبه خسارات دادرسی
دلایل و منضمات:
- وکالتنامه وکیل
- مبایعه نامه
شرح دادخواست:
ریاست محترم دادگستری تهران
با سلام و احترام
احتراماً به استحضار می رساند که موکل در تاریخ ……. بر اساس مبایعه نامه عادی پیوست، اقدام به فروش یک واحد آپارتمان مسکونی به خوانده محترم نموده است. متعاقب انعقاد مبایعه نامه اختلافات فراوانی فیمابین طرفین در خصوص مفاد مبایعه نامه مذکور ایجاد گردیده است.
چرا که اولا در ماده ۳ مبایعه نامه، در خصوص ثمن معامله و چگونگی پرداخت آن اختلافاتی بوجود آمده که منشا این اختلافات جهل در عوضین – جهل در ثمن معامله – می باشد، زیرا نه تنها ثمن هر متر مربع از آپارتمان مورد معامله مشخص نیست بلکه زمان پرداخت آن نیز نا مشخص و غیر معلوم است که مع الاسف موکل بدلیل نداشتن دانش حقوقی مبادرت به انعقاد چنین مبایعه نامه ای نموده است.
ثانیاً در بند۲ ماده ۵ قرارداد مذکور، برای فروشنده شرط خیاری قرار داده شده که مدت آن به هیچ وجه مشخص نشده و به فروشنده اختیار داده تا هر زمان که خواست (بدون ذکر مدت این خیار) مبایعه نامه را فسخ نماید.
نظر به مراتب فوق و باعنایت به اولا مجهول بودن ثمن معامله و انیا به جهت اینکه برای خیار شرط مدت معین نشده است و مستندا به مواد ۳۳۸ و ۴۰۱ از قانون مدنی صدور حکم به ابطال مبایعه نامه موصوف مستدعی است.
ضمنا از آنجا که موکل با انعقاد مبایعه نامه اقدام به تحویل مورد معامله به خوانده نموده است مستندا به ماده ۳۶۶ قانون مدنی الزام خوانده به استرداد مبیع (آپارتمان مذکور) به انضمام کلیه خسارات دادرسی مورد استدعا می باشد.
مشاوره حقوقی رایگان با وکیل خوب در تهران
021-44228541
بیشتر بدانید: چگونه یک وکیل خوب پیدا کنیم؟
بیشتر بدانید: چگونه می توانیم اعاده حیثیت کنیم؟
بدون دیدگاه