وکالت بلاعزل: وکالت از جمله عقود جایز می باشد به این معنا که طرفین می توانند هر زمان که بخواهند عقد را برهم زنند عقد جایز در مقابل عقد لازم قرار می گیرد. براساس ماده 186 قانون مجازات اسلامی، عقد جایز به این معنی است که هریک از طرفین عقد، هر زمان که بخواهد می تواند آن را فسخ نماید و براساس ماده 185 قانون مجازات اسلامی عقد لازم، عقدی است که هیچ یک از طرفین معامله، حق فسخ آن را نداشته باشند مگر در موارد معینه یعنی با خیارات یا اقامه به هم می خورد.
ماده 656 قانون مدنی در رابطه با عقد وکالت بیان می کند:
وکالت عقدی است که یکی از طرفین، طرف دیگر را برای انجام امری نایب خود می کند، که طرفین آن موکل یعنی اذن دهنده و وکیل یعنی ماذون می باشد.
بنابراین وکالت عقدی جایز است اما در رابطه با وکالت بلاعزل باید گفت که وکالت بلاعزل نوعی عقد جایز می باشد که ضمن عقد لازمی یا شرطی عدم عزل شرط شده است. ماده 679 قانون مدنی بیان داشته است که: موکل می تواند هر وقت که بخواهد وکیل را عزل کند مگر اینکه وکالت وکیل یا عدم عزل وکیل در ضمن عقد شرط شده باشد. در این حالت موکل دیگر حق عزل وکیل پایه یک دادگستری و فسخ وکالت را ندارد. بنابر ذات وکالت در خصوص وکالت بلاعزل عدم عزل دائمی نبوده و تحت شرایطی چنین وکالتی از بین رفته و منفسخ می شود از جمله این موارد می توان به فوت،جنون و انجام عمل توسط خود موکل اشاره کرد.
وکالت بلاعزل چیست؟
در یک تقسیم بندی می توان گفت وکالت به دو نوع ساده و بلاعزل تقسیم می شود:
در وکالت ساده، موکل می تواند هر زمان که بخواهد وکیل را عزل کند. اما آن عقدی که این روزها زیاد در دفترخانه ها برای خرید و فروش ملک و ماشین نوشته می شود وکالت بلاعزل می باشد. در ماده 679 قانون مدنی آمده است که موکل می تواند هر زمان که بخواهد وکیل را عزلنماید مگر اینکه وکالت وکیل یا عدم عزل وکیل در ضمن عقد شرط شده باشد. دراین حالت موکل دیگر حق عزل وکیل و فسخ وکالت را ندارد. این نوع وکالت ممکن است دردسرهایی داشته باشد که در ادامه با آنها آشنا می شویم.
وکالت بلاعزل چگونه باطل می شود؟
اگر وکالت شما به شکل ساده باشد قرارداد وکالت در دو صورت عزل وکیل توسط موکل و استعفای وکیل قابل فسخ می باشد. زیرا از آنجایی که قرارداد وکالت، قرار‌دادی است جایز، براساس ماده 679 قانون مدنی، موکل می تواند هر زمان که بخواهد وکیل خود را عزل و برکنار کند. از طرفی دیگر، وکیل نیز حق دارد هر زمان که بخواهد از جانب وکالت استعفا دهد. در ضمن عوامل دیگری نیز باعث فسخ عقد وکالت از هر نوعی که باشد می شوند. این عوامل عبارتند از: فوت وکیل یا موکل، جنون وکیل یا موکل، از بین رفتن مورد یا موضوع وکالت، انجام عملی منافی با وکالت توسط موکل و پایان مدت وکالت.
مشاوره حقوقی با بهترین وکیل در تهران: 02144228541
وکالت بلاعزل در فروش اموال غیرمنقول
باتوجه به حساسیت هایی که در رابطه با انتقال اموال غیرمنقول وجود دارد، وکالت ساده در این خصوص کارساز نمی باشد و نمی تواند مبنای دلگرمی و اطمینان افراد را فراهم سازد زیرا هر لحظه امکان فسخ توسط طرفین وجود دارد به همین دلیل در رابطه با فروش چنین اموالی وکالت بلاعزل تنطیم می گردد.
چگونگی ابطال وکالت بلاعزل
- موکل اقدام به فسخ یا انحلال عقد لازمی که وکالت بلاعزل ضمن آن لازم گشته کند. در این حالت موکل اقدام به برهم زدن عقد لازم می کند. در این مورد دیگر وکالت از ضمن عقد لازم خارج می شود و موکل می تواند وکیل را عزل نماید.
- موکل از طریق قانونی اقدام کرده و دادخواست عزل وکیل را می دهد. در این رابطه موکل باید ثابت کند عقد لازمی صورت نگرفته و یا اگر صورت گرفته وکیل خلاف مقتضیات مفاد این عقد عمل کرده است. در این خصوص می توان وکیل را عزل نمود و وکالت بلا عزل پایان می یابد.
- از بین رفتن موضوع وکالت که می توان به ماده 683 قانون مدنی اشاره کرد. این ماده عنوان داشته هر گاه متعلق وکالت یا همان موضوع وکالت از بین برود یا موکل عملی را که مورد وکالت است خودش انجام دهد یا به طور کلی عملی که مخالف با وکالت وکیل باشد انجام دهد وکالت منفسخ می شود. به طور مثال موکل فروش مالی را که در آن وکالت بلا عزل داده خود بفروشد. این عمل سبب منفسخ شدن وکالت بلا عزل می شود. لازم به ذکر است که وکالت بلا عزل سبب نمی شود که موکل حق انجام مورد وکالت را نداشته باشد. مگر اینکه صریحا حق انجام عمل را از خود سلب کرده باشد در این صورت موکل حق انجام آن عمل را ندارد.
- استعفای وکیل یا فسخ وکالت بلاعزل توسط وکیل. در این حالت وکالت بلا عزل پایان می یابد. لازم به ذکر است اگر وکیل به صورت ناگهانی استعفا دهد و وکالت بلاعزل را فسخ نماید در صورت بروز خسارت در مقابل موکل ضامن جبران خسارت است.
تبعاتی که وکالت بلاعزل دارد
بیشتر مردم زمان خرید و فروش ملک یا ماشین، وکالت نامه بلاعزلی را بین هم رد و بدل می کنند. به این معنی که فروشنده پول را کاملا دریافت می کند و به خریدار وکالت بلاعزل می دهد که مراحل اداری انتقال را انجام داده و از طرف فروشنده به نام خودش سند بزند.
وکالت بلاعزل با فوت یا جنون طرفین فسخ می شود. در این حالت خریدار دیگر مالی را که خریده است نمی تواند به نام خود سند بزند و باید وراث متوفی برای انتقال و امضای سند رسمی اقدام کنند که این فرآیند مسلما وقت گیر و دارای مشکلات مختلفی است. پس در این موارد حتما نسبت به انتقال رسمی مال مورد نظردر سریع ترین زمان ممکن اقدام کنید.
مشاوره حقوقی رایگان با وکیل دادگستری در تهران
021-44228541
بیشتر بدانید: بهترین وکیل تجدیدنظر در تهران
بیشتر بدانید: وکیل معاضدتی کیست؟
بدون دیدگاه