دادخواست الزام خوانده به اخذ پایان کار و تنظیم سند رسمی انتقال

دادخواست الزام خوانده به اخذ پایان کار و تفکیک و الزام به تنظیم سند رسمی انتقال

خواسته و بهای آن: تقاضای صدور دستور موقت و صدور حکم به اخذ پایان کار و تفکیک هر یک مقوم بر …. ریال و انتقال رسمی مورد معامله و خسارات دادرسی وارده.

دلایل دادخواست: 1- دلیل مالکیت 2- قرارداد 3- استعلام ثبتی 4- استعلام از دفترخانه 5- اظهارنامه

شرح دادخواست:

ریاست محترم دادگاه:

سلام علیکم احتراما به استحضار عالی می رساند:

1- به حکیت قرارداد تقدیمی، خوانده دعوی تمامی حقوفی مالكانه خود نسبت به یک دستگاء آپارتمان پلاك ثبتی … فرعی از…. اصلی بخش…. شهرستان….. را به اینجالب فررخته و مورد معامله را تحویل داده است.

2- ثمن معامله مبلغ…..ریال تعیین گردید، که مبلغ…….ریال آن طی چک بانکی شماره….. مورخ …….. بانک ……. پرداحت شده، بر اساس بند ………قرارداد مقرر بوده، بقيه با انتقال رسمی مررد معا مله تادیه شود.

3- فروشنده ضمن امضاء قرارداد و سقوط تمامی خسارات قانونی قسمتی از ثمن را اخذ و مورد معامله را تحویل اینجالب داده و فقط تشریفا تنظیم سند که از لوازم عقد تلقی می شود باقی مانده است.

4- نظر به مراتب یاد شده، بدوا صدور دستور موقت و توقيف پلاك مذکور حسب ماده 310 قانون آیین دادرسی مدنی مورد تقاضا است.

5- عندالزوم استعلام ثبتی از باب احراز مالکیت خوانده، درخواست می شود.

6- خسارات احتمالی بر اساس ماده 319 قانون آینن دادرسی مدنی پس از تعیین واریز خواهد شد.

7- استدعا دارد بر اساس قسمت دوم ماده 314 قانون اخیرالذکر بدون احضار خوانده با صدور قرار موافقت فرمایید

8- از آنجا که مقرر بوده طرفین بر اساس بند …… قرارداد در تاریخ در دفترخانه حضور پیدا کنند و خوانده از اجرای این تعهد امتناع نموده، دستور فرمایند دفتر محترم گواهی صادر فرمایند که با مراجعه به دفترخانه شماره …. گواهی حضور اینجانب و عدم حضور خوانده اخذ و تقدیم شود.

9- توضیحا ذکر می شود، بر اساس قرارداد اینجانب صاحب حق هستم و به لحاظ امتناع خوانده از انتقال ادعا ایجاد شده، و مالکیت آن برای اینجانب ادامه داشته، این حق به دیگری واگذار نگردیده است. لذا، دعوت طرفین به رسیدگی، استماع دعوی و در صورت احراز صحت ادعا، حکم به اخذ پایان کار و تفکیک مورد معامله، و محکومیت خوانده به حضور در دفترخانه و انتقال رسمی مورد معامله و نیز به جبران خسارات دادرسی وارده درخواست می شود.

10- از جهت ابطال تمبر خواسته به رقم مذکور تقدیم گردیده و بر اساس محاسبه دفتر دادگاه وفق دفترچه محاسباتی املاک تفاوت تمبر ابطال خواهد شد.

 موضوع: در فروش ملک باید به چه نکاتی توجه کرد؟