انحصار وراثت املاک قولنامه ای یکی از مشکلاتی است که در رابطه با مسائل ارث و میراث به وجود می آید.
املاک قولنامه‌ای به خودی خود مشکلاتی دارند و زمانی که ملکی با سند قولنامه ای به وارثان برسد، شرایط کمی پیچیده خواهد شد. در این مقاله به انحصار وراثت املاک بدون سند و مسائل پیرامون آن می پردازیم.
انحصار وراثت ملک قولنامه ای چیست؟
برخی املاک به دلیل مشکلات متعدد می توانند فاقد سند رسمی باشند. مواردی از قبیل طبقات غیرمجاز، جانمایی غیر صحیح پارکیننگ ها، استانداردهای ایمنی و آتشنشانی و … از جمله تخلفاتی می باشند که مانع صدور سند می شوند. به طور کلی ملک یا آپارتمانی که فاقد گواهی پایان کار باشد، بدون سند معامله می شود. به هر صورت برای فروش ملک ورثه ای، ورثه موظفند همانند سایر اموال متوفی انحصار وراثت کنند.
شرایط املاک قولنامه ای
قبل از پرداختن به موضوع انحصار وراثت املاک قولنامه ای لازم است در ابتدا با این موضوع آشنا شوید که چرا بسیاری از املاک قولنامه ای هستند. زمانی که یک ملک دارای سند رسمی نباشد آن ملک از فروشنده به خریدار به صورت قولنامه ای انتقال پیدا می کند. حال سوال اینجاست که چرا بسیاری از املاک دارای سند رسمی نیستند؟ این مسئله بیشتر زمانی اتفاق می افتد که ملک به صورت غیرقانونی ساخته شده است.
برای مثال، زمانی که به یک آپارتمان طبقه ای به صورت غیرقانونی اضافه شده است یا یک ملک در زمین غیرمجاز ساخته شده است یا هر ملکی که به دلایلی نتوانسته اند پایان کار شهرداری را برای آن دریافت کنند لازم است به صورت قولنامه ای معامله شود و نمی توان برای آن سند رسمی ثبت کرد. حال از آنجایی که قولنامه در دفتر ثبت اسناد رسمی تنظیم و ثبت نمی شود اعتبار بسیار کمتری نسبت به سند رسمی دارد و به همین دلیل، انحصار وراثت املاک قولنامه ای می تواند بسیار دشوار و گاهی اوقات نیز غیرممکن باشد.
مشاوره حقوقی با وکیل ملکی در تهران: 02144228541
مراحل انحصار وراثت قولنامه ای
حال با فرض اینکه متوفی املاک قولنامه ای از خود به جا گذاشتند باید بدانیم که مراحل انحصار وراثت آن به چه صورت می باشد. امکان دریافت گواهی انحصار وراثت و تقسیم اموال با قولنامه وجود ندارد. بعد از فوت متوفی که ملک قولنامه ای دارند باید وراث برای دریافت سند رسمی ملک اقدام کنند.
برای این کار باید خسارات و عوارض مربوط به شهرداری را پرداخت کنند. راه حل دیگر این است که اگر به دلیل ایرادات شهرداری نتوانستند پایان کار دریافت کنند باید مشکل را بر طرف کنند تا بتوانند پایان کار شهرداری را دریافت کنند.
مورد دیگر این که فروشنده باید برای دریافت سند رسمی اقدام کند. در صورتی که فروشنده راضی به دریافت سند رسمی نشود وراث می توانند به دادگاه مراجعه و با ارائه مدارک فروشنده را مجبور به دریافت سند رسمی کنند.
مدارک لازم جهت انحصار وراثت املاک قولنامه ای
مطمئنا برای انجام هر نوع انحصار وراثت ازجمله انحصار وراثت املاک قولنامه ای، داشتن و ارائه چندین مدرک الزامی است که در ادامه با مدارک لازم برای انحصار وراثت املاک قولنامه ای آشنا می شوید.
- گواهی فوت فرد متوفی
- شناسنامه و کارت ملی فرد متوفی
- شناسنامه و کارت ملی همه وراث
- عقدنامه فرد متوفی (در صورت متاهل بودن فرد متوفی)
- وصیت نامه فرد متوفی (در صورت موجود بودن)
- استشهادیه انحصار وراثت
- رسید مالیات بر ارث
- قولنامه ملک
- سند رسمی ملک
مشاوره حقوقی رایگان با وکیل ملکی در تهران
021-44228541
بیشتر بدانید: مشاوره حقوقی با وکیل ارث و میراث
بیشتر بدانید: سند ملک مشاع چیست و چه ویژگی هایی دارد؟
بدون دیدگاه