دعاوی در شرایطی دعاوی سه گانه تصرف نامیده می شوند که، خواهان این دعاوی بیان کند که قبل تر تصرفاتی در ملک مورد نظر داشته است. این تصرف می تواند تصرف عملی در ملک و یا دارا بودن حقی در ملک باشد. پس نتیجه ای که به دست می آید این است که ادعایی که خواهان مطرح می کند این است که خوانده دعوا، در ملک، تصرفاتی نموده و یا اشیاء را در اختیار دارد و یا از حق مورد نظر جلو گیری نموده است.
دعاوی سه گانه تصرف شامل چیست؟
فرد شکایت کننده، خواهانی است که ادعا می کند کسی مزاحم یا مانع استفاده از ملک وی شده یا در فرضی شدید تر ملک وی را که در آن تصرف داشته غصب کرده است.
به طور خلاصه دعاوی سه گانه این موارد هستند که در اینجا به انها اشاره کرده ایم.
- رفع تصرف عدوانی (غصب کردن).
- رفع ممانعت از حق (مانع شدن).
- رفع مزاحمت از حق (مزاحم شدن).
دعاوی رفع تصرف عدوانی
برای طرح این دعوی 3 رکن لازم است.
سبق تصرف خواهان (سابقا ملک در تصرف خواهان بوده باشد)
لحوق تصرف خوانده (در حال حاضر ملک در تصرف خوانده باشد)
عدوانی بودن تصرف خوانده (تصرف فعلی خوانده بدون رضایت خواهان و حکم مرجع صالح باشد)
دعاوی رفع ممانعت از حق
موضوع این دعوی، حمایت از استفاده از یک ملک، تحت عنوان حق ارتفاق یا حق انتفاع است.
دعاوی رفع مزاحمت
اگر شخصی نسبت به متصرفات غیر منقول دیگری مزاحم شود، بدون اینکه ملک را از تصرف متصرف خارج کرده باشد. اوصاف مشترک این دعاوی سه گانه تصرف:
- هر سه غیر منقول است.
- هر سه غیر منقول اعتباری است.
- در این دعاوی در پی حمایت از مالک نیستیم، بلکه در پی حمایت از سبق تصرف هستیم.
- این دعاوی نیاز به احراز مالکیت خواهان و مشروعیت تصرف سابق او نیست.
شماره تماس بهترین وکیل تهران: 02144228541
ویژگی های دعاوی سه گانه تصرف
- هر سه این دعاوی در رابطه با اموال غیر منقول است و اموال منقول را شامل نمی شود.
- هر سه دعوای ذکر شده غیر مالی اعتباری هستند که این خود نیز آثاری دارد از جمله هزینه دادرسی و قابلیت تجدید نظر.
- در هر سه مورد فرد باید ثابت کند که قبلا متصرف بوده و حال کسی مزاحم استفاده یا مانع استفاده وی می شود.
- این دعاوی همگی قابل تجدید نظر هستند اما قابل فرجام خواهی نیستند.
- دادگاه محلی که مال غیر منقول آنجاست در تمام این ۳ دعوا صلاحیت دارد.
- دعاوی تصرف خارج از نوبت رسیدگی می شوند.
- اصولا این گونه است که یک حکم وقتی اجرا می شود که قطعیت یابد اما این اصل در رابطه با دعاوی تصرف به استثنا بر خورده است و این دعاوی به صرف صدور حکم بدوی قابل اجرا می باشند و اعتراض تجدید نظر مانع از اجرای حکم نخواهد بود.
نمونه رای درباره مزاحمت
شماره دادنامه: ۹۳۰۹۹۷۰۲۲۰۷۰۰۰۷۴ مورخ: ۱۳۹۳/۰۱/۳۱
رای بدوی
در خصوص دعوی خواهان ا.س. به طرفیت ب.ج. با وکالت آقای ع.ب. به خواسته صدور حکم بر رفع مزاحمت دادگاه با توجه به محتویات پرونده و استماع اظهارات خواهان و بررسی لوایح تقدیمی اصحاب دعوی نظر به اینکه تعریف مزاحمت مدنی آن است که نسبت به متصرفات خواهان مزاحمت ایجاد شود.
بنا در مانحن فیه ایجاد سر و صدا و رفت و آمد های حتی نامتعارف نیز از مصادیق ماده ۱۶۰ قانون آیین دادرسی مدنی نمی باشد فلذا دعوای خواهان را وارد ندانسته و مستنداً به ماده ۱۹۷ قانون آیین دادرسی مدنی حکم به بطلان دعوی صادر می نماید. رای صادره ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل درخواست تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران می باشد.
رئیس شعبه ۲ دادگاه عمومی حقوقی شهرری – وطن دوست
رای تجدید نظر
در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ا.س. به طرفیت تجدید نظر خوانده آقای ب.ج. نسبت به دادنامه شماره ۹۷۴ مورخه ۹۲/۱۱/۱۵ شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی شهرری که به موجب آن حکم به بطلان دعوی نخستین تجدید نظر خواه مبنی بر رفع مزاحمت صادر گردیده دادگاه نظر به اینکه آن چه از مصادیق دعوی مزاحمت می باشد مزاحمت هایی می باشد که ایجاد اختلال در تصرفات متصرف را نماید و مورد ادعا تجدید نظر خواه از قبیل ایجاد سر و صدا و باز گذاردن درب ورودی ساختمان از مصادیق مزاحمت موضوع ماده ۱۶۰ قانون آیین دادرسی مدنی نمی باشد نظر به اینکه دادنامه تجدیدنظر خواسته از حیث رسیدگی و رعایت تشریفات و انطباق مورد با مقررات وفق موازین قانونی اصدار یافته و از ناحیه تجدید نظر خواه ایراد و اعتراض موجه و مستدلی که نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته را ایجاب نماید به عمل نیامده و تجدیدنظرخواهی با هیچ یک از شقوق ماده ۳۴۸ قانون آیین دادرسی در امور مدنی انطباقی نداشته لهذا مستنداً به ماده ۳۵۸ همان قانون ضمن رد تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظر خواسته را تایید و استوار می نماید. رای صادره قطعی است.
رئیس شعبه ۷ دادگاه تجدیدنظر استان تهران – مستشار دادگاه
مشاوره حقوقی رایگان با وکیل دادگستری در تهران
021-44228541
بیشتر بدانید: بهترین وکیل دیوان عالی کشور
بیشتر بدانید: بهترین وکیل تسخیری در تهران
بدون دیدگاه